Attraktive Maisonette-Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre!

Beschreibung

Der Traum von großzügigem Wohnen wird in dieser schicken Maisonette-Wohnung wahr!

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt auf der 1. Etage eines hochwertigen und ansprechenden 4-Parteienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung.

Die helle Maisonette-Wohnung empfängt Sie direkt im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine großzügige Deckenhöhe eine einladende Atmosphäre schafft und zugleich den Zugang zur oberen Etage bietet. Links neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der ebenfalls Platz für Ihre Waschmaschine ermöglicht.

Die schicke, erst 2024 neu eingebaute Küche bleibt im Objekt und ist mit einer monatlichen Rate von 90€, die bereits in der Kaltmiete enthalten ist, zu übernehmen. Für die Elektro-Großgeräte wird eine einmalige Kaution von 1.500 EUR fällig.

Auf der obereren Ebene erwartet Sie ein Flurbereich mit ausreichend Stellfläche, sowie ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster. Abgerundet wird die Ebene durch das gemütliche Schlafzimmer mit Ankleidebereich!

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 verfügbar, optional auch bereits zum 01.02.2025, wobei dies individuell besprochen werden kann.

Gerne zeigen wir Ihnen die Maisonette-Wohnung vor Ort und freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern und Texten zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9037
Objektart	Maisonette Wohnung
Ort	Köln
Baujahr	2002
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	01.03.2025
Distanz zur Autobahn	4.9 km
Zimmer	2

Flächen

Etage	1
Wohnfläche	100 m²

Preise

Kaltmiete	1.290,00 €
Betriebskosten	300,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	79,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

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Ausstattung

Das Haus wurde 2002 umfangreich saniert und mit vielen ansprechenden Ausstattungsmerkmalen versehen:

- Fußbodenheizung
- neutrale Fliesen auf der unteren Ebene
- Laminat auf der oberen Ebene
- Sprossenfenster
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Nebenkostenpauschale von 150€ pro Monat pro Person
- Stromkosten sind in der Nebenkostenpauschale enthalten

Die ruhige Umgebung bietet viele Stellplätze vor dem Haus und in direkter Nähe.

Grundriss

Lage

Dünnwald - Kölner Stadtteil in direkter Waldnähe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Gaststätten, ärztliche Versorgung, Banken und Apotheken sind mit dem Auto innerhalb von fünf Minuten zu erreichen.

Dünnwald verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und mehreren Buslinien in Richtung Köln und Leverkusen. Die nächste Bushaltestelle liegt im Leimbachweg, welcher 150m entfernt ist.

Darüber hinaus besteht Anschluss an die A3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück oder Leverkusen.

Eingebettet in eine grüne Umgebung wie Thurner Wald, Thielenbruch oder Königsforst findet man viel Raum zur Erholung.

Auch für die Wasserliebhaber ist etwas dabei, der Höhenfelder See oder der Von-Diergardt-See sind beide einen Spaziergang wert.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Reitstall, ein Waldbad, ein Wildpark sowie nicht enden-wollende Joggingstrecken finden Sie in kurzer Entfernung.
Wer noch mehr Sport in der Natur betreiben möchte, ist vielleicht im nahegeliegenen Golfclub Leverkusen gut aufgehoben.

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