Immobilienbewertung
Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie wirklich wert ist? Sie sind sich aber unsicher, wie Sie vorgehen sollen und wollen wenn möglich auf einen teuren Gutachter verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig!
In diesem Video zeigen wir Ihnen, wie Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen und wie eine Immobilienbewertung abläuft.
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Für den Verkauf eines Hauses ist eine realistische Wertermittlung unverzichtbar, um eine adäquate Summe für Gebäude und Grundstück zu erhalten. Bei Privatverkäufen kommt es leider immer wieder vor, dass Verkäufer auf unseriöse Angebote bei der Wertermittlung hereinfallen oder gänzlich darauf verzichten und lediglich ihrer persönlichen Einschätzung vertrauen. Dies birgt große Risiken, weil jedes Objekt individuell zu betrachten ist. Schon die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets oder gar einer Straße wirkt sich auf den Marktwert aus. Eine unseriöse Wertermittlung bringt fatale, finanzielle Nachteile – egal ob zu günstig oder zu teuer angeboten.
Dies kann daran liegen, dass der Verkäufer seine emotionale Bindung zu seiner Immobilie wertsteigernd empfindet oder ein windiger Wettbewerber einen zu hohen Preis verspricht, um den Verkaufsauftrag zu erhalten. Ein zu hoher Preis führt jedoch zu einer langen Vermarktungsdauer mit kontinuierlichen Preissenkungen, die schließlich unter dem Marktwert landen oder die Immobilie sogar unverkäuflich wird.
Jetzt kostenlos online bewertenWir folgen einem anderen Konzept und stehen Ihnen als unabhängiger und kompetenter Partner zur Seite. Gerne besuchen wir Sie zur Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und verschaffen uns vor Ort einen realistischen Überblick über den vorhandenen Gebäudewert. Unsere kompetenten Mitarbeiter nehmen sich Zeit, um durch eine detaillierte Bewertung einen angemessenen Preis zu ermitteln.
Um die dynamischen Bewegungen auf dem Kölner Immobilienmarkt bestmöglich zu berücksichtigen, beobachten wir täglich den Markt und wenden bei der Wertermittlung, neben den üblichen Ertragswert- und Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren an. Anhand zahlreicher, valider Daten von ähnlichen Objekten und ihren real erzielten Verkaufspreisen, vergleichen wir Ihre Immobilie anhand bestimmter Faktoren wie Wohnfläche, Modernisierungen, Zustand und Ausstattung. Diese Vorgehensweise erweist sich als treffender und präziser als reine standardisierte Methoden wie das Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren, die kaum mit den schnellen und tagesaktuellen Entwicklungen des Kölner Immobilienmarktes mithalten können - hier kommt es auf die geschickte Kombination der Bewertungsverfahren an. Dazu nutzen wir unsere eigene Verkaufsdatenbank sowie Daten über die aktuellen und kürzlichen Angebote in unmittelbarer Nachbarschaft.
Egal ob Grundstück, Eigentumswohnung, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, schon nach der ersten Besichtigung zeigen wir Ihnen die Stärken und Schwächen ganz objektiv auf und präsentieren sachliche Ratschläge, beispielsweise um durch gezielte Sanierungen den Verkaufspreis lukrativ zu steigern. Dadurch liefern wir Ihnen einen klaren Blick auf den wahren Wert Ihrer Immobilie, damit Sie sicher kalkulieren können!
Genauso wird bei der Immobilienbewertung in Köln die Lage bzw. der jeweilige Stadtteil als Umgebungsfaktor eingebunden. Während womöglich andere Makler bei der Bewertung Ihrer Immobilie überlegen, zu welchen Konditionen das Gebäude mit möglichst wenig Aufwand vermarktet werden kann, überzeugt Sie unser Team durch eine fachkundige Analyse und realistische Wertbestimmung, die Sie als unabhängiges Urteil ansehen und nutzen dürfen.
Gerade in Ballungsräumen wie auch in einzelnen Kölner Stadtbezirken wie beispielsweise Köln-Lindenthal, Köln-Rodenkirchen, Köln-Ehrenfeld, Köln-Porz, Köln-Nippes und Köln-Mülheim mit ihren einzelnen Stadtteilen, bestimmt sich der Preis einer Immobilie ganz besonders durch das aktuelle Angebot und die vorhandene Nachfrage. Beide Marktseiten folgen dabei zwar einem konjunkturellen Trend, ändern sich aber in den einzelnen Mikrolagen der Stadt regelmäßig und kurzfristig.
Wenn Sie schnell und einfach den groben Wert Ihrer Immobilie wissen möchten, ohne dass jemand vorbeikommt und sich Ihre Immobilie anschaut, dann ist die kostenlose Online-Bewertung genau das Richtige für Sie! Sie müssen lediglich ein paar Objektdaten eingeben und in wenigen Minuten erhalten Sie eine grobe Wertschätzung Ihrer Immobilie. Starten Sie jetzt online mit unserer kostenlosen Online-Bewertung!
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und dafür den exakten Wert des Objekts wissen möchten, dann ist eine kostenlose Bewertung durch einen Immobilienmakler genau das Richtige für Sie! Dazu beauftragen Sie einen regionalen Immobilienmakler damit, Ihre Immobilie vor Ort zu bewerten. Im Anschluss erhalten Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie und wissen, welchen Verkaufspreis Sie auf dem Markt erzielen können. Diese Art der Bewertung reicht völlig aus und wird am häufigsten für den Verkauf von Immobilien genutzt. So können Sie getrost auf einen teuren Gutachter verzichten, den Sie in der Regel nur in Streitfällen und für das Finanzamt benötigen. Aber Achtung: Die Wahl des richtigen Maklers ist entscheidend! Wir von BECKER & BECKER Immobilien GmbH haben bereits über 600 Häuser und Wohnungen in Köln und Umgebung erfolgreich bewertet und verkauft. Wenn wir auch Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich vor Ort bewerten sollen, dann klicken Sie jetzt auf den Button und vereinbaren Sie einen Beratungstermin!
Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie wirklich wert ist? Sie sind sich aber unsicher, wie Sie vorgehen sollen und wollen wenn möglich auf einen teuren Gutachter verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig! In diesem Video zeige ich Ihnen zwei Möglichkeiten, wie Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen, ohne einen teuren Gutachter zu beauftragen!
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Mandy Kaufmann
Immobilienkauffrau (IHK) Immobilienbewerterin (TRA)
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Überlegen Sie, Ihre Immobilie privat zu verkaufen? In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, warum es sich lohnt, einen professionellen Immobilienmakler für den Verkauf in Köln, Bonn und dem Rhein-Erft-Kreis zu beauftragen. Von der Marktkenntnis über die Vermarktung bis hin zur Preisverhandlung – ein Makler bietet klare Vorteile.
Der Verkauf einer Immobilie ist heute anspruchsvoller als je zuvor. Käufer sind wählerischer, und Verhandlungen gestalten sich oft schwierig. Umso wichtiger ist es, als Eigentümer gezielt Maßnahmen zu ergreifen, die den Wert Ihrer Immobilie erhöhen und sie auf dem Markt attraktiver machen. In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Investitionen sich lohnen und von welchen Sie besser die Finger lassen sollten.
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Da ist ganz schön viel Bewegung drin: 4,8 Millionen Haushalte und damit mehr als acht Millionen Menschen wechseln in Deutschland jährlich ihren Wohnraum. Wer dabei Chaos vermeiden und Kosten sparen möchte, der sollte Zug um Zug den Umzug planen – mit Hilfe einiger Schlüsselfragen.
Mit einer Entscheidung steht oft die nächste ins Haus: Das Ende einer Partnerschaft oder Ehe wirft auch die Frage auf, was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen soll. Doch zum Glück im Unglück gibt es mehrere Möglichkeiten, welche das sind und wann sich was am besten eignet, erfahren Sie hier.
Wenn das Eigenheim zu viele Barrieren aufweist oder zu groß ist, sollten Sie Ihren Wohnbedarf auf die aktuellen und künftigen Lebensbedürfnisse anpassen. Wir beraten Eigentümer im fortgeschrittenen Alter, ob bauliche Veränderungen im Eigenheim nützlich sind – um in den gewohnten vier Wänden weiterhin wohnen zu können – oder ob ein Umzug z.B. in eine altersgerechte Wohnung sinnvoll ist. Nach einer umfassenden Bedarfsanalyse beraten und begleiten wir Sie bei der Umbauplanung oder Suche nach einer altersgerechten Wohnung.
Wohnraum ist rar und wer ein Zins- oder Renditehaus besitzt, hat gute Chancen fürs Alter vorzusorgen und finanziell unabhängig in die Zukunft zu blicken. Gerade die beliebte und belebte Gegend um den Rhein eignet sich auch in Zukunft hervorragend für eine Investition in eine Kapitalanlage. Das gilt nicht nur für die Zeit nach dem Kauf, wenn Sie selbst die Vorzüge des Rheinlands und der Nähe zu den großen Städten der Region genießen, sondern auch für einen möglichen Wiederverkauf.
Sie suchen eine kleinere Immobilie, weil der Raumbedarf gesunken ist? Oder möchten Sie in eine größere umziehen, weil zum Beispiel Nachwuchs ansteht? Als einer der wenigen Immobilienmakler in Köln und Bergisch Gladbach bieten wir Ihnen Unterstützung beim Immobilientausch. Wir begleiten damit nicht nur Senioren in ein kleineres Zuhause, sondern auch Familien in ihr künftiges Eigenheim.
Es ist kein Thema, mit dem man sich wirklich gerne auseinandersetzt. Schließlich impliziert das Erbe einer Immobilie den (baldigen) Tod eines geliebten Menschen. Die Wahrheit ist jedoch, dass jeder früher oder später mit der Frage konfrontiert wird, was mit einer Erbimmobilie passieren soll. Bürokratie, Regelungen, ungeklärte Fragen, vielleicht sogar noch der Streit mit anderen Angehörigen inmitten der Trauerphase sind für viele dann eine echte Belastung. Doch so weit muss es nicht kommen.
