Mehrfamilienhäuser gefragt: Warum Bestände jetzt im Fokus stehen

Der Neubau stockt – und gut gepflegte Bestände rücken in den Fokus

Die Immobilienwelt verändert sich – und das schneller, als vielen bewusst ist. Während der Neubau vielerorts ins Stocken gerät, wird der Blick auf das, was bereits da ist, immer wertvoller: gepflegte, vermietete Mehrfamilienhäuser.

Was früher als eher unspektakuläres Investment galt, wird heute zur echten Schlüsselressource in Städten wie Köln, Bonn oder Düsseldorf. Warum? Ganz einfach: Weil es zu wenig neuen Wohnraum gibt – und der Bedarf weiter wächst.

Bestand wird zur Schlüsselressource: Warum gepflegte Mehrfamilienhäuser jetzt besonders gefragt sind

In einer Zeit, in der der Wohnungsneubau in Nordrhein-Westfalen auf ein historisches Tief zusteuert, wird der Blick auf bestehende Mietwohnungsbestände immer relevanter. Laut bulwiengesa-Studie ist die Zahl der fertiggestellten Mehrfamilienhäuser in NRW seit 2023 rückläufig – und dieser Trend wird sich voraussichtlich bis 2027 fortsetzen. Gleichzeitig fehlt es in Großstädten wie Köln weiterhin massiv an Wohnraum. Allein hier wird bis 2040 ein zusätzlicher Bedarf von über 90.000 Wohneinheiten prognostiziert.

Die Ursachen sind vielfältig: gestiegene Baukosten, zurückhaltende Finanzierungspartner, komplexe Genehmigungsverfahren. Die Konsequenz ist klar: Gut vermietete und gepflegte Mehrfamilienhäuser in Bestandslagen rücken in den Fokus – als solide Alternative zum Neubau.

Für Sie als Eigentümer kann das bedeuten, dass Ihre Immobilie heute auf einem Markt agiert, in dem das Angebot knapper und die Nachfrage gleichzeitig stabil bleibt. Besonders Objekte mit energetisch sinnvoller Substanz, guter Mieterstruktur und realistischen Mietansätzen werden von professionellen Investoren, Family Offices und privaten Kapitalanlegern gesucht – nicht selten mit langfristigem Anlagehorizont.

Vielleicht haben Sie sich noch nie mit einem Verkauf beschäftigt – oder der Gedanke kam auf, aber wurde verworfen. Doch gerade jetzt kann es sinnvoll sein, den aktuellen Marktwert objektiv prüfen zu lassen, um eine fundierte Entscheidungsbasis zu gewinnen: Halten, umstrukturieren oder verkaufen – oft ergeben sich dabei auch kreative Lösungen, an die man vorher nicht gedacht hat.

Quelle: bulwiengesa Studie „Wohnungsmarkt NRW 2025 – Chancen und Herausforderungen“, März 2025

Und was bedeutet das für Sie als Eigentümer?

Wenn Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus besitzen – vor allem in einer urbanen Lage mit guter Mieterstruktur –, dann ist Ihre Immobilie aktuell gefragter als je zuvor.

Warum?

• Neubau liegt fast brach – insbesondere bei bezahlbarem Wohnraum
• Steigende Baukosten schrecken Investoren vom Neubau ab
• Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, vor allem in Köln und Umgebung
• Anlageobjekte mit Substanz bieten Stabilität – und sind begehrt bei Investoren

Jetzt ist der perfekte Moment für eine professionelle Bewertung

Vielleicht denken Sie gerade: „Ich will doch gar nicht verkaufen.“
Aber eine Immobilienbewertung geht weit über den Verkauf hinaus. Sie ist eine Grundlage für viele strategische Entscheidungen:

• Verkaufen oder halten – was ist wirtschaftlich sinnvoll?
• Gibt es Umnutzungspotenzial oder Optimierungschancen?
• Wie attraktiv ist mein Objekt für Kapitalanleger?
• Wie wirkt sich der energetische Zustand auf den Marktwert aus?
  

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Welche Objekte besonders gefragt sind

Nicht jedes Mehrfamilienhaus ist gleich attraktiv. Was derzeit besonders gut ankommt:

• Solide Bausubstanz mit Potenzial zur energetischen Verbesserung
• Gute Lage in Metropolregionen oder gut angebundenen Mittelstädten
• Homogene Mieterstruktur, idealerweise mit geringen Fluktuationen
• Realistische, nicht überzogene Mietansätze
• Nachhaltige Perspektive – auch im Hinblick auf ESG-Kriterien

Unser Tipp: Jetzt prüfen, bevor alle es tun

Gerade, wenn Sie bislang keine Verkaufsabsicht hatten, kann jetzt ein guter Zeitpunkt sein, um den eigenen Handlungsspielraum besser zu kennen.
Ob zur Vorbereitung auf eine Umstrukturierung, Erbschaftsplanung oder einfach zur Marktbeobachtung – eine professionelle Marktwertanalyse schafft Sicherheit.

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Warum wir?

• Über 20 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler im Kölner Umland
  

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Gemeinsam neue Wege gehen

Wir von BECKER & BECKER Immobilien begleiten Eigentümer seit vielen Jahren durch genau solche Phasen – ehrlich, erfahren und auf Augenhöhe. Sie müssen nichts überstürzen. Aber Sie dürfen anfangen, sich Klarheit zu verschaffen.

Fazit: Bestand ist nicht nur Vergangenheit – sondern Ihre Chance auf Zukunft

In Zeiten stagnierenden Neubaus wird Bestand zur echten Wertanlage.
Für Eigentümer bedeutet das: Wer jetzt klug handelt, kann seine Immobilie optimal positionieren – sei es für den Verkauf, die Vermietung oder neue Nutzungsmodelle.