Mehrfamilienhaus gewinnbringend verkaufen

Mehrfamilienhäuser sind eine stabile Kapitalanlage, die über mehrere Jahre, meist Jahrzehnte eine gute Rendite sichern.

Weil die Summe seiner Teile mehr wert ist als das Ganze

Mehrparteienhäuser sind eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, um über mehrere Jahre hinweg eine solide Rendite zu erzielen. Allerdings ist auch damit viel Arbeit verbunden. Man muss sich um verschiedene Parteien kümmern, ihre Bedürfnisse und Wünsche berücksichtigen, bei Konflikten vermitteln und sogar einen Teil der erzielten Mieteinnahmen für unvorhergesehene Reparaturen wie Dachsanierungen oder Rohrbrüche zurücklegen. Zudem ist eine Eigentumswohnung auch eine bedeutende Kapitalbindung, die an anderer Stelle besser eingesetzt werden kann.

Der Aufwand für die Instandhaltung und Verwaltung von Mehrparteienhäusern wird vielen Eigentümern im Ruhestand oft zu viel. Oftmals haben die Häuser bereits mehrere Jahrzehnte auf dem Buckel und es macht wenig Sinn, wertvolle Zeit und Energie in die Instandhaltung zu investieren. In vielen Fällen ist es daher sinnvoll, das Immobilieneigentum zu verkaufen und das Eigenkapital anderweitig zu nutzen. Ein solcher Schritt erlaubt es Ihnen, Ihre Finanzen und Ihr Vermögen besser zu planen und den Überblick zu behalten. Aus eigener Erfahrung können wir bestätigen: Mit der richtigen Verkaufsstrategie lässt sich oft mehr erzielen, als man anfangs denkt.

Zudem gibt es noch einen weiteren entscheidenden Vorteil, den Sie nicht unterschätzen sollten: der Verkauf Ihres Mehrparteienhauses kann Ihnen eine große Last von den Schultern nehmen und Ihnen wieder mehr Freiheit und Zeit für die schönen Dinge im Leben geben. Stellen Sie sich vor, wie viel entspannter Ihr Ruhestand sein wird, wenn Sie sich nicht mehr um die Verwaltung und Instandhaltung Ihrer Immobilie kümmern müssen.

Deshalb unser Rat an alle Eigentümer von Mehrfamilienhäusern: Wenn Sie merken, dass Ihnen der Aufwand zu viel wird oder Sie Ihre Ressourcen anderweitig nutzen möchten, sollten Sie über einen Verkauf nachdenken. Wir stehen Ihnen dabei gerne als erfahrener Partner zur Seite, der Ihnen bei der Wahl der richtigen Verkaufsstrategie und der Verhandlung des bestmöglichen Preises hilft.

 

Wir beraten Sie gerne und individuell bei Bedarf. Sichern Sie sich jetzt einen unverbindlichen Termin.

 

 

Es lohnt sich: Einzelvertrieb von Wohnungen

Wer nach einer soliden Einnahmequelle sucht, der kommt an Mehrfamilienhäusern nicht vorbei. Schließlich werden sie auch als Zinshäuser oder Renditehäuser bezeichnet. Im Vergleich zu Einfamilien- oder Doppelhäusern bieten sie eine lukrativere Möglichkeit, Einkünfte zu erzielen - besonders beim Verkauf. Wenn Sie jedoch den Einzelvertrieb der Wohnungen wählen, müssen Sie etwas Geduld aufbringen. Denn um den höchstmöglichen Erlös zu erzielen, müssen Sie sich mehrmals auf die Verkaufsphase einstellen, sich auf neue Interessenten einstellen und Besichtigungen sowie Dokumente organisieren.

Gut Ding will Weile haben, das gilt auch beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Doch diese Weile zahlt sich am Ende aus. Wenn Sie abwarten, bis die bisherigen Mieter ausgezogen oder verstorben sind, können Sie die Wohnungen modernisieren und für Kaufinteressenten attraktiver machen. Eine Modernisierung steigert den Wert der Immobilie und verschafft Ihnen die nötige Verhandlungsbasis. Denn potenzielle Käufer versuchen oft, den Verkaufspreis zu drücken, indem sie behaupten, die Immobilie sei in die Jahre gekommen und vermietet. Aber dem können Sie vorbeugen, indem Sie die Wohnungen aufwerten.

Wussten Sie, dass Sie möglicherweise Käufer finden könnten, bevor Sie überhaupt suchen? Eine großartige Idee ist, die derzeitigen Mieter zu fragen, ob sie Interesse haben, ihre Wohnungen zu erwerben. Wer weiß, vielleicht wollen sie ihre Wohnungen schon lange kaufen, aber haben nie die Gelegenheit dazu bekommen. Mit dieser Option können Sie Ihre Immobilie schneller verkaufen und die Einzelverkäufe abschließen.

Nicht nur die finanziellen Vorteile sprechen für den Einzelvertrieb von Wohnungen. Es ist auch eine großartige Möglichkeit, langfristige Beziehungen zu potenziellen Käufern aufzubauen. Sie können ihnen zeigen, dass Sie sich um ihr Interesse an der Immobilie kümmern und sie unterstützen möchten. Es geht nicht nur um den Verkauf, sondern um die Schaffung von Verbindungen und Vertrauen.

Insgesamt lohnt sich der Einzelvertrieb von Wohnungen auf jeden Fall. Sie müssen nur Geduld und Engagement mitbringen. Aber es wird sich am Ende auszahlen. Also, wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Mehrfamilienhäuser entscheiden, denken Sie daran: Einzelvertrieb ist der Weg zum Erfolg.

Wie verkaufe ich mein Zins- und Renditehaus am besten?

Es ist oft situationsabhängig, welche Strategie die richtige für den Verkauf ist. Jeder Käufer hat schließlich andere Vorstellungen und Ziele. Als Immobilienexperten können wir Sie dazu beraten, welche Verkaufsstrategie zu Ihrer Lage passt: wollen Sie möglichst gewinnbringend verkaufen oder möglichst schnell, dann stellen wir uns darauf ein. Lohnt sich die Modernisierung? Dann vermitteln wir Ihnen gerne Kontakte zu zuverlässigen Dienstleistern.

Von der marktgetreuen Wertermittlung bis hin zum Verkaufsvertrag übernehmen wir alle Verkaufsschritte mit Ihnen und für Sie, um Sie bestmöglich zu entlasten. So haben Sie den Kopf frei für alle weiteren Investitionen, die Sie mit dem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses tätigen können.

* Erforderliche Angaben

Das gilt es beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses zu beachten:

Ab 3 verkauften Wohnungen gelten Sie als gewerblicher Verkäufer

Entscheiden Sie sich für den Einzelvertrieb, sollten Sie beachten, dass Sie als gewerblicher Verkäufer gelten, sobald Sie mehr als 3 Wohnungen innerhalb von 5 Jahren verkaufen. Es kann sein, dass Sie Ihr Immobilieneigentum dann nicht mehr Erwerbssteuerfrei verkaufen können. Wir arbeiten mit namhaften vertrauensvollen Kanzleien zusammen, die Sie zu dieser Rechtslage beraten können, gerne vermitteln wir diese Dienstleitung für Sie. Selbstverständlich konsultieren wir diese auch, wenn Sie uns ein Vollmandat erteilen, damit Sie immer auf der sicheren Seite sind.

Besichtigungen in vermieteten Wohnungen

Das Hausbesichtigungsrecht berechtigt Sie und einen Makler, die Wohnung des Mieters zu Zwecken der Besichtigung zu betreten. Sie müssen dafür einen für beide Seiten verbindlichen Termin zwischen Vor- und Nachmittag an einem Werktag vereinbaren. Die Rechtslage sieht außerdem vor, dass ein Mieter nur ein Mal pro Woche für ca. 2 Stunden für eine Besichtigung bereitstellen muss. Besser ist es natürlich immer, wenn Sie ein gutes Verhältnis zu Ihren Mietern pflegen und Sie sich ohne Bezug auf das Gesetz auf Besichtigungstermine einigen können.

Gerade bei schwierigen und vielbeschäftigten Mietern erfordert das ein nicht zu unterschätzender Aufwand und Koordinationsarbeit zwischen Mieter, Ihnen selbst und dem bzw. den Kaufinteressenten. Und wenn man davon ausgeht, dass der allererste Kaufinteressent nicht sofort Ihre Immobilie kauft, beginnt das Prozedere wieder von vorne. Gerade in solchen Fällen, wenn Zeit, Ressourcen und Zwischenmenschliches nicht zu vereinbaren sind, kann Ihnen ein Makler viel abnehmen: Ein Makler ist spezialisiert auf die Vermittlung zwischen den verschiedenen Interessenparteien und übernimmt Terminvergabe, Koordination und die Durchführung einer professionellen Besichtigung für Sie.

Wer verkauft, muss Besichtigungen durchführen, damit sich der potenzielle Käufer ein direktes Bild von der Immobilie machen kann. Bei vermieteten Wohnungen können Sie natürlich nicht einfach kommen und gehen, wie es Ihnen passt. Hier gibt es klare Regelungen zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, die die Koordination möglicherweise erschweren können, jedoch nicht unlösbar sind.

Kauf bricht Miete nicht: Verkauf und Mietrecht

Das deutsche Mietrecht schützt seine Mieter besonders gut. Kündigungen des Besitzers können nur mit einem triftigen Grund ausgesprochen werden, während ein Mieter jederzeit das Recht hat, sein Zuhause auf Zeit zu verlassen. Wer sich entscheidet, sein Mehrfamilienhaus im Einzelvertrieb zu verkaufen, darf den bisherigen Mietern im Normalfall nicht kündigen. Entsteht dem Verkäufer jedoch ein wirtschaftlicher Nachteil durch die Vermietung, kann er eine Kündigung vor dem Hausverkauf durch einen Fachanwalt prüfen lassen. Ein Käufer hingegen kann unter bestimmten Voraussetzungen Eigenbedarf nach §573 anmelden – solange keine Schutzklauseln im Mietvertrag oder ein Härtefall beim Mieter vorliegen.

Jetzt online den Wert Ihrer Immobilie ermitteln!

Sie wollen mehr zu diesem Thema erfahren?

Unser erfahrenes Team nimmt sich Ihrem Anliegen rund um Immobilie und Lebensqualität gerne an. Wir freuen uns auf Sie!

Jetzt direkt einen Termin vereinbaren

Weitere Ratgeber

Alle Ratgeber
Immobilienratgeber

Wie findet man einen guten Makler? So erkennen Sie einen seriösen Immobilienmakler in Köln, Bonn und dem Rhein-Erft-Kreis

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen vertrauenswürdigen Makler in Köln, Bonn oder dem Rhein-Erft-Kreis? In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie einen seriösen Immobilienmakler erkennen und worauf Sie bei der Maklerwahl achten sollten. Holen Sie sich wertvolle Tipps und nutzen Sie unsere kostenlose Online-Sofortbewertung!

Immobilienratgeber

So steigern Sie vor dem Verkauf den Wert Ihrer Immobilie: Wichtige Tipps für Eigentümer

Der Verkauf einer Immobilie ist heute anspruchsvoller als je zuvor. Käufer sind wählerischer, und Verhandlungen gestalten sich oft schwierig. Umso wichtiger ist es, als Eigentümer gezielt Maßnahmen zu ergreifen, die den Wert Ihrer Immobilie erhöhen und sie auf dem Markt attraktiver machen. In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Investitionen sich lohnen und von welchen Sie besser die Finger lassen sollten.

Immobilienratgeber

Tipps für Immobilienkäufer: So überzeugen Sie den Eigentümer Ihrer Traumimmobilie

Wenn es darum geht, eine Immobilie zu kaufen, ist das richtige Auftreten entscheidend. Verkäufer möchten nicht nur den besten Preis erzielen, sondern auch sicherstellen, dass ihre Immobilie in gute Hände kommt. In diesem Artikel geben wir Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie sich als Käufer von der Konkurrenz abheben, den Eigentümer von sich überzeugen und möglicherweise sogar den Preis drücken können.

Immobilienratgeber

Wohnen und Leben in Bergisch Gladbach: Ein umfassender Ratgeber

Willkommen in Bergisch Gladbach! Erfahren Sie in unserem umfassenden Leitfaden alles über das Wohnen und Leben in dieser charmanten Stadt. Von attraktiven Wohnvierteln und hervorragenden Arbeitsmöglichkeiten bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten und einer ausgezeichneten Infrastruktur – Bergisch Gladbach bietet für jeden das passende Zuhause. Lassen Sie sich von uns beraten und finden Sie Ihr Traumhaus in dieser idyllischen Umgebung.

Immobilienratgeber

Wohnen und Leben in Hürth: Ein umfassender Leitfaden

Entdecken Sie die Vorteile des Wohnens in Hürth! Unser Ratgeber bietet detaillierte Informationen zu Stadtteilen, Freizeitmöglichkeiten, Bildung, Verkehrsanbindung und Wohnmöglichkeiten. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine naturnahe Umgebung mit städtischem Komfort suchen.

Immobilienratgeber

Frühjahrsratgeber: Gartenpflege & Landschaftsgestaltung

Entdecken Sie unseren umfassenden Frühjahrsratgeber für Gartenpflege und Landschaftsgestaltung, der alles bietet, was Sie brauchen, um Ihren Außenbereich in eine grüne Oase zu verwandeln! Von der Bodenvorbereitung und Pflanzenauswahl bis hin zur Bewässerung und Pflege geben wir Ihnen wertvolle Tipps und Tricks, um Ihren Garten im Frühling zum Blühen zu bringen. Erfahren Sie, wie Sie gesunde Böden schaffen, welche Pflanzen perfekt für Ihren Standort sind und wie Sie Ihren Garten das ganze Jahr über pflegen können. Machen Sie sich bereit, Ihren grünen Daumen zu entfalten und Ihren Garten in eine atemberaubende Landschaft zu verwandeln!

Immobilienratgeber

Wohnen und Leben in Bonn: Ein umfassender Leitfaden

Entdecken Sie alles, was Bonn zu bieten hat! Unser Leitfaden bietet Ihnen einen umfassenden Überblick über die Wohnviertel, Arbeitsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen in Bonn. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihnen bei jedem Schritt Ihres Weges in dieser aufregenden Stadt zu helfen.

Telefon Kontakt

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Setzt Cookies, um Google Bewertungen und Karten zu entsperren.

  • Wir verwenden Vimeo Videos auf unserer Seite, dabei werden Cookies gesetzt, die für Vimeo relevant sind.

  • Setzt Cookies, um OpenStreetMap-Karten zu entsperren.

  • Lädt unsere Bewertungen von Proven Expert (Expert Systems AG).

  • Wir verwenden für unsere Website verschiedene Pixel für Marketing Maßnahmen.

  • Diese Cookies sammeln Informationen, die uns dabei helfen zu analysieren, wie unsere Webseite verwendet wird und wie effektiv unsere Marketingkampagnen sind. Dabei werden Daten zum Beispiel mit Hilfe von Google und Facebook ausgewertet. Mithilfe der Analysen aus diesem Cookie können wir Anwendungen für Sie anpassen, um unserer Webseite zu verbessern. Wenn Sie nicht möchten, dass wir Ihren Besuch auf unserer Webseite verfolgen, können Sie das Tracking in Ihrem Browser hier deaktivieren.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr