Parkblick trifft Potenzial: Chancenreiches 4-Parteienhaus in der Innenstadt! 🚀
Beschreibung
Hier wartet ein echter Innenstadtkracher auf Sie! Ein chancenreiches und doch überschaubares Investment in einem soliden Gesamtzustand - das beschreibt das zum Verkauf stehende 4-Parteienhaus in einer besonders attraktiven Lage der Kölner Innenstadt besonders gut!
Mit Blick auf den Pantaleonspark - eingebettet zwischen Griechenmarktviertel und Südstadt - zeichnet sich die Lage Altstadt-Süd für alle Innenstadtfans als besonders exzellent aus.
Jede der vier Einheiten verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, samt hell gefliesten Badezimmern und Sonnenbalkon. Das längste der vier Mietverhältnisse besteht seit Juli 2016...SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN? Interessante Immobilien sind schnell vergriffen - daher senden Sie uns bitte im ersten Schritt eine ausgefüllte Anfrage Ihrerseits zu, so dass wir Ihnen weitere Informationen zur angefragten Immobilie bereitstellen können.
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Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
BBI-9057
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Köln
Baujahr
1960
Zustand
gepflegt
Vermietet
Ja
Zimmer
12
Keller
unterkellert
Flächen
Grundstücksfläche
166
m²
Gesamtfläche
313
m²
Wohnfläche
251
m²
Nutzfläche
62
m²
Vermietbare Fläche
251
m²
Preise
Kaufpreis
1.052.000,00
€
Provision
3,57 % inkl. USt.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
196,60
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
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Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale des Hauses für Sie im Überblick:
- Vierparteienhaus in begehrter Innenstadtlage
- ca. 251 m² Gesamtwohnfläche
- Dreizimmerwohnungen mit angenehmen Zuschnitt und Balkon
- solide Wohnungsausstattung
- hell geflieste Badezimmer
- angenehme Mieterstruktur mit Mietverhältnissen aus den Jahren 2016-2021
- Jahresistmiete in Höhe von: 27.720 EUR
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013
- Kunstoffisolierverglaste Fenster vermutlich aus den 90ziger Jahren
- Dachgeschosseinheit mit Zugang zum Spitzboden (Aubaupotenzial)
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Lage
Willkommen im Pantaleonsviertel, der Altstadt-Süd. Ihre neue Immobilie befindet sich in absolut zentraler, historischer und beliebter Lage von Köln. Umgeben von der alten römischen Stadtmauer - vom historischen Handwerkerviertel im Mittelalter zum begehrten Wohnquartier!
Mit einer angenehmen Durchmischung von Alt und Jung, Singles und Familien, Kölschen und Immis führt es heute im Zentrum der Stadt ein selbst für Eichhörnchen attraktives Dasein. Die nächste U-Bahn-Haltestelle "Poststraße" oder "Eifelstraße" liegt quasi direkt vor der Tür und bietet Ihnen Anschluss an das gesamte Kölner Stadtgebiet.
In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Cafés, Bäcker, Floristen, Einkaufsmöglichkeiten, Brauhäuser und Restaurants. Auch das Aggripabad & die Mauritiustherme liegen direkt im Viertel. Selbst ein Sternerestaurant gehört zur Nachbarschaft.
Mitten in der Kölner Innenstadt bedeutet hier auch wenige Meter zum gegenüberliegenden Park, wenige Gehminuten zur Rheinpromenade, unweit von Barbarossaplatz, Altstadt und Neumarkt. Die Shoppingwelt der Schildergasse erreichen Sie in unter fünf Gehminuten.
Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen sind innerhalb von 5-15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Einen zentraleren und besser angebundenen Lebensmittelpunkt zu finden, gelingt wohl kaum.
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reserviert
