Beschreibung
Willkommen über den Dächern von Urbach!
Diese tolle 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Grundriss mit viel Fläche für Entfaltung. Sie wachen auf und genießen Ihren ersten Kaffee auf der mit einer Glas-Front ausgestatteten Loggia - mit unverkennbarer Weitsicht.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über...
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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!
Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer | BBI-8721 |
Objektart | Etagenwohnung |
Ort | Köln |
Baujahr | 1968 |
Zustand | modernisiert |
Verfügbar ab | 01.06.2025 |
Vermietet | Ja |
Distanz zur Autobahn | 0.9 km |
Zimmer | 4 |
Keller | unterkellert |
Flächen
Etage | 14 |
Wohnfläche | 115,36 m² |
Preise
Kaufpreis | 339.000,00 € |
Provision | 3,57 % inkl. USt. |
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Endenergiebedarf | 151,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | E |
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Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale stellen wir Ihnen gerne kompakt zusammen:
- Vier Zimmer
- Vorne Leben, hinten Schlafen
- ca. 115 m² Wohnfläche
- Unverkennbarer Weitblick auf der 14. Etage
- Hausgeld ca. 558,00 €
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 bei ca. 1.240.000 €
- Modernisierungen im Jahr 2020
Gäste-WC: Fliesenboden + Verlegung Elektroanschluss für Waschmaschine und Trockner
Bad: Montage Geberit-WC inklusive Bidet
Schlafzimmer: Neuer Vinylboden
- Modernisierungen im Jahr 2021
Wohnzimmer: Montage einer Spanndecke inklusive Beleuchtung
Bad: Montage der ebenerdigen Dusche
Balkon: Renovierung
- Modernisierungen im Jahr 2023
Wohnzimmer: Neuer Vinylboden
- Modernisierungen im Jahr 2024
Großes Schlafzimmer: Neuer Vinylboden
Weitere Modernisierungen
- Loggia mit variabler Verglasung aus dem Jahr 2012
- Erneuerte Wasserleitungen in der Küche aus dem Jahr 2006
- Erneuerte Wasserleitung im Bad aus dem Jahr 2009
- Türen und Zargen aus dem Jahr 2009
- Fliesen Küche aus dem Jahr 2012
- Isolierverglasung Fenster aus dem Jahr 2002
- Vinylboden Wohnzimmer aus dem Jahr 2015
- Parkettböden Kinderzimmer aus dem Jahr 2015
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Köln-Porz, in einer Sackgasse, die Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wahner Heider lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet Porz eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die Autobahn A59 erreichen Sie schnell die Kölner Innenstadt, den Flughafen Köln/Bonn und Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Mit der S-Bahn-Linie S12 und verschiedenen Buslinien sind Sie flexibel und mobil.
Die Sackgassenlage sorgt für eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Paaren geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, die eine einaldenende und angenehme Umgebung schaffen.
Hier wohnen Sie in einem Viertel, das urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet - ein Ort, an dem Sie ankommen und sich wohlfühlen können.
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