Penthouse-Wohnung im Herzen von Ensen!

Straßenansicht

Beschreibung

Das Neubauprojekt ODEON wurde Anfang 2024 fertiggestellt und umfasst 33 moderne Wohneinheiten.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 4.OG kann ab sofort bezogen werden und überzeugt durch folgende Aufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 81m² und verfügt zusätzlich über zwei sonnige Balkone.

Sie betreten die Wohnung durch einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine Kommode bietet.

Auf der linken Seite gelangen Sie zunächst in ein Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Einen Raum weiter befindet sich das Schlafzimmer, das mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet ist. Es bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Geradeaus vom Eingangsbereich erreichen Sie das moderne Badezimmer. Es überzeugt mit einer bodengleichen Dusche mit eleganten Glastrennwänden und stilvollen, zeitgemäßen Fliesen.

Den großzügigen Wohnbereich betreten Sie auf der rechten Seite. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum mit einer großen Fensterfront, die Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Der Raum bietet viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung und Gestaltung.

Hinter einer Trennwand befindet sich der Küchenbereich, der ebenfalls Zugang zum Balkon ermöglicht. Der Küchenbereich ist funktional gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – praktisch und platzsparend.

Hinweis: Die Fotos der Wohnung wurden während der Bauphase aufgenommen und dienen der räumlichen Orientierung.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort und freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

Objektdaten

Objektnummer BBI-9063
Objektart Penthouse Wohnung
Ort Köln
Baujahr 2024
Zustand Neuwertig
Verfügbar ab 01.03.2025
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Etage 4
Wohnfläche 81 m²

Preise

Kaltmiete 1.375,00 €
Betriebskosten 270,00 €
Tiefgarage Miete 93,50 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf 14,00 kWh/(m²*a)

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Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale aller Wohnungen, ebenfalls im hochwertigen Stil, fassen wir Ihnen gerne noch einmal zusammen:

- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Wärmepumpe
- zwei Terrassen
- 3-fach-isolierte Fenster
- elektrische Rolläden
- anthrazitfarbende Fliesen in den Bädern
- in den Wohn- und Schlafräumen wird Vinylboden in Eichenoptik verlegt
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fahrradständer hinter dem Haus
- ein eigenes Kellerabteil
- die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist möglich (93,50€ zusätzlich pro Monat)
_____________________________________________________________

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person
- Kopie des Personalausweises

Lage

Köln-Ensen/Westhoven: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor Ihrer Haustür, andererseits sind Sie fußläufig schnell an der nächsten KVB-Haltestelle (Berliner Straße/Ensen Kloster/Gilgaustraße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Sparkassen, Optiker und ein Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

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