Auf's richtige Pferd setzen! 🐎 15-Parteienhaus in Rennbahnnähe (3315 EUR/m²)

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Köln, welches sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand befindet. Das Gebäude verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten, welche derzeit alle vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt 784,39 m².

Die Wohnungsbindung lief im Dezember 2021 aus, die Nachbindefrist endete im Januar 2024.
Somit stehen Ihnen hier 15 barrierefreie Wohneinheiten ohne soziale Wohnungsbindung zur Verfügung.

Das Haus ist ideal für Kapitalanleger geeignet, da es eine gute Rendite erzielt und sich in einer begehrten Wohnlage befindet.

Zur Ausstattung des Hauses gehören ein großer Aufzug, 7 vermietete Tiefgaragenstellplätze sowie drei derzeit unausgebaute Außenstellplätze und einen unvermieteten Außenstellplatz vor dem Haus. Zudem gibt es eine große Dachterrasse mit Weitsicht, welche von den Mietern gemeinsam genutzt werden kann.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist sehr attraktiv, da es sich in direkter Rennbahnnähe befindet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend von Köln. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem attraktiven Objekt.

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-8961
Objektart	Mehrfamilienhaus
Ort	Köln
Baujahr	1998
Zustand	gepflegt
Vermietet	Ja
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	676 m²
Gesamtfläche	784,39 m²
Wohnfläche	784,39 m²
Vermietbare Fläche	784,39 m²

Preise

Kaufpreis	2.600.000,00 €
Jahresmiete ist	89.065,60 €
Provision	4,76% inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	76.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

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Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale kompakt für Sie im Überblick:

- 15-Parteienhaus in Rennbahn-Nähe
- Vollvermietung
- seit Februar 2024 abgelaufene Nachbindefrist der sozialen Wohnungsbindung
- barrierefreies Hauskonzept mit Aufzug
- Bewohnercafé im Erdgeschoss, welches gemeinschaftlich mit der angrenzenden Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann
- Dachterrasse mit tollem Ausblick zur gemeinschaftlichen Nutzung für die Mieter
- Waschküche inkl. Münzautomat
- guter Unterhaltungszustand, nette Mieterschaft
- isolierverglaste Holzfenster
- gedämmte Außenfassade
- stimmige Grundrissgestaltung, große barrierefreie Badezimmer
- jede Wohnung verfügt über Terrasse/Balkon/Loggia/Wintergarten
- Gaszentralheizung
- Regenwassertank, der das Wasser der Dachflächen sammelt und einspeist
- Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze
- weitere Außenstellplätze im gemeinschaftlichen Hofbereich möglich
- Jahresistmiete von 89.065,60 EUR
- und vieles mehr!

Grundriss

Lage

Weidenpesch ist bekannt durch die Pferderennbahn, die im Osten den Stadtteil begrenzt. Sie bietet nicht nur an Renntagen Raum für Freizeitaktivitäten.

Sport- und Tennisplätze, ein Park und Kleingärten liegen am Rand der großen Grünfläche.

Doch der Stadtteil hat noch mehr zu bieten: Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine große Auswahl an Cafés und Restaurants und Fachgeschäften auf der schnell zu erreichenden Neusser Straße, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Zwei Stadtbahnlinien und drei Buslinie sichern eine gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz.

Mit dem Auto erreicht man über die Neusser Straße die Innenstadt, über den Gürtel ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn. Weidenpesch bietet hohe Wohn- und Lebensqualität durch die guten Freizeitmöglichkeiten im Grünen und gleichzeitig den schnellen Zugang zum Trubel in der Kölner Innenstadt.

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