Chance nicht verpassen: Gepflegtes Gebäudeensemble mit individuellem Nutzungspotenzial!

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! In infrastruktureller Top-Lage von Lohmar befindet sich dieses spannende Gebäudeensemble als Renditeobjekt - mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus sowie ein direkt angrenzendes 2-Familien-Haus. Das Grundstück...

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-7922
Objektart	Mehrfamilienhaus
Ort	Lohmar
Baujahr	1960
Zustand	gepflegt
Vermietet	Ja
Distanz zur Autobahn	1.3 km
Zimmer	24
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	991 m²
Wohnfläche	621,7 m²
Vermietbare Fläche	621,7 m²

Preise

Provision

3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	155,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

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Ausstattung

Die Immobilien bringen folgende Ausstattungsmerkmale mit sich:

6-Parteien-Haus:
- Kaufpreis auf Anfrage!
- Baujahr ca. 1966
- Ca. 434,40 m² vermietbare Wohnfläche
- IST-Mieteinnahmen p.a. ca. 37.370 €
- SOLL-Mieteinnahmen p.a. ca. 52.500 €
- Mieterhöhungen für 2025 geplant
- Vollvermietet
- Balkone / Terrassen vorhanden
- Gartennutzung für die Mieter
- Garagenstellplätze vorhanden
- Privatweg zum Haus
- Öl-Heizung mit solider Buderus-Heizungsanlage (gemeinsame Nutzung mit Nachbarhaus)
- Erneuerte Wohnzimmerfenster aus 2018
- Regelmäßiger Fassadenanstrich in den vergangenen Jahren
- Und vieles mehr!

2-Familien-Haus:
- Baujahr ca. 1960
- Wohnfläche von ca. 187,30 m²
- Moderner Ausstattungsstandard
- Freiwerden der Wohnungen / oder Potenzialmiete bei Ankauf-Interesse verhandelbar
- Gepflegte Substanz
- Gepflegtes Grundstück
- Öl-Heizung mit solider Buderus-Heizungsanlage (gemeinsame Nutzung mit Nachbarhaus)
- Und vieles mehr!

Optional:
- Bei Interesse kann auch nur das 6-Parteien-Haus erworben werden.

Lage

Die Stadt Lohmar befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 20 Kilometer östlich von Bonn. Sie ist geprägt von einer ländlichen Umgebung mit viel Grün und liegt in der Nähe des Naturparks Bergisches Land. Die Immobilien in Lohmar sind daher besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat Lohmar einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Auel, welches für Hochzeiten und Veranstaltungen genutzt wird, oder das Kulturhaus Lohmar, in dem regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen stattfinden.

Die Immobilien in Lohmar sind vor allem durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur attraktiv. Es gibt sowohl Einfamilienhäuser als auch Wohnungen in verschiedenen Preiskategorien. Besonders beliebt sind die Stadtteile Wahlscheid, Breidt und Neuhonrath, die alle gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind.

Dank der Nähe zu Bonn und Köln ist Lohmar auch für Pendler eine interessante Wohngegend. Über die Autobahnen A3 und A59 ist man schnell in den umliegenden Städten und auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut zu erreichen.

Insgesamt ist Lohmar eine attraktive Stadt mit einer idyllischen Lage und guter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber geeignet ist.

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