Ein Bett im Weizenfeld 🌾

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Hebborn! In ruhiger, familienfreundlicher Lage präsentiert sich das im Jahr 1988 erbaute Reihenmittelhaus seinen neuen Besitzern und besticht mit einem zeitlosen, liebevoll erhaltenen Gesamtzustand!

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt auf, dass seine aktuellen Besitzer das Haus sehr liebevoll gestaltet und gepflegt haben. Die Einfriedung und Bepflanzung des Vorgartens schafft viel Privatsphäre. Der gemeinsame Stichweg vor dem Haus wird von den Nachbarn als Gemeinschaftsort genutzt, um sich bei Bedarf hier gemeinsam aufzuhalten und auszutauschen.

Über eine Zuwegung mit Stufen erreichen Sie den.....Sie möchten sich Ihren Wohntraum erfüllen?

Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-7909
Objektart	Reihenmittelhaus
Ort	Bergisch Gladbach
Baujahr	1988
Zustand	teilsaniert
Verfügbar ab	nach Absprache
Zimmer	4
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	176 m²
Wohnfläche	131,28 m²

Preise

Kaufpreis	515.000,00 €
Provision	3 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	67,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	B

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Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale der Immobilie fassen wir hier kompakt für Sie zusammen:

- Reihenmittelhaus mit insgesamt drei Schlafzimmern aus dem Jahr 1988
- Verklinkerte Außenfassade

- Erdgeschoss mit offener Küche/Wohnzimmer, Terrassenzugang und Garten sowie Gäste-WC
- Erdgeschoss mit Fliesenbelag
- Terrasse mit hochwertigem Steinbodenbelag, Gartenhaus mit Fenster

- Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer
- Schlafzimmer im Obergeschoss mit Parkett, Badezimmer mit grauen Fliesen (2024) ausgestattet

- Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen aus dem Jahr 1988
- Rollladen an allen Fenstern, teilweise elektrisch

- Teilweise erneuerte Elektrik im Jahr 2015
- Großflächiges Schalterprogramm, sowie reichlich Steckdosen im Haus

- Ausgebautes Dachstudio mit Badezimmer und Abstellraum
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998

- Offenes Stahl-Treppenhaus mit Holzstufen

- Hochwertiger maßangepasster Einbauschrank im Kellergeschoss
- Reichlich Hobbyfläche im Kellergeschoss!

- Zugehöriger Stellplatz im Hofbereich
- Liebevoll bepflanzter Vorgarten mit Gartenhaus
- Weitere (öffentliche) Parkmöglichkeiten vor dem Haus

- und vieles mehr!

Grundriss

Lage

Bergisch Gladbach Hebborn zählt insbesondere wegen seiner guten Infrastruktur und der Nähe zum Grün, zu den beliebtesten Stadtteilen von Bergisch Gladbach.

In der Umgebung selbst befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Gaststätten, Kindergärten auch eine Grundschule, Realschule, Hauptschule und ein Gymnasium.

Im Tennis-/Hockeyverein (THC Rot-Weiss) oder dem Reiterhof direkt in Hebborn kommen sportlich Aktive auf ihre Kosten.

Die benachbarte Gemeinde Odenthal lädt mit der Dhünn zu langen Spaziergängen oder Wanderungen ein.

Die in wenigen Minuten zu erreichende, Bergisch Gladbacher Innenstadt, mit der modernen Fußgängerzone, lädt zum Shoppen in die bekannte RheinBerg Galerie ein. Die Wochenmärkte in der Stadt versprühen ein besonderes Flair.

Über mehrere Buslinien und die S-Bahn ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A1, A4, mit Anbindung an die A3 in Richtung Köln und die Städte Gummersbach, Olpe und Siegburg. Ca. 10 Autominuten entfernt, erreichen Sie die traumhaft schöne und sehr bekannte Wellnessoase „Mediterana“ mit Sauna, Spa-Bereich, Spaßbad und einem Fitnessstudio.

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