Willkommen zu einem charmanten Zweifamilienhaus, das um die Jahrhundertwende erbaut und 1990 umfassend kernsaniert sowie erweitert wurde. Diese besondere Immobilie liegt in einer ruhigen Lage in Wesseling und bietet auf einem ca. 420 m² großen Grundstück viel Platz und Komfort für die ganze Familie.
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer gepflegten Außenanlage und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 206 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.
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Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
BBI-7781
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Wesseling
Baujahr
1990
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
6
Keller
unterkellert
Flächen
Grundstücksfläche
420
m²
Wohnfläche
206
m²
Nutzfläche
60
m²
Preise
Kaufpreis
575.000,00
€
Provision
3,57 % inkl. USt.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
125,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
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Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
- Zwei Garagen & zwei Außenstellplätze - Garten mit kleinem Teich - Große Terrasse - Badezimmer im Erdgeschoss - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss - Eckbadewanne und Dusche - Große Küche mit integriertem Abstellraum - Großer Balkon mit Blick auf den Rhein - Kamin im Wohnbereich - Ausgebautes Dachgeschoss
- Alleinstehende Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Eigene Terrasse - Abstellraum - Einbauküche
- Gasheizung aus 1992 - Ca. 420m² Grundstücksfläche - Ca. 206m² Wohnfläche - Top Lage direkt am Rheinpark Wesseling - Zusätzlicher Hobbyraum im Keller
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wesseling, direkt am Rheinpark gelegen. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und der großzügige Park machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Natur- und Wasserliebhaber. Der Rheinpark Wesseling bietet wunderschöne Spazierwege, grüne Wiesen und eine gepflegte Promenade, die sich perfekt für Freizeitaktivitäten, entspannte Nachmittage und sportliche Betätigungen eignet. Die einmalige Lage am Wasser verleiht der Immobilie ein besonderes Flair und lässt Sie die idyllische Rheinlandschaft täglich genießen.
Trotz dieser naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten alles, was Sie für den Alltag benötigen. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A555 und A553 sind Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgt die Stadtbahnlinie 16 für eine schnelle und direkte Verbindung in die umliegenden Städte sowie ins Zentrum von Köln.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern in einer ruhigen und freundlichen Wohngegend. Hier können Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit der Ruhe und Erholung der Rheinlage verbinden – ein Wohnort, der Lebensqualität und Naturerlebnis gleichermaßen bietet.
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