Kostenloser Marktbericht
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Mit unseren stadtteilspezifischen Veedelsanalysen und aussagekräftigen Bezirksberichten können Sie Ihre Immobilien-Entscheidungen durch solide Marktinformationen stützen. Erfahren Sie jetzt mehr zu den aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt.
Ihr Stadtteil oder Bezirk ist noch nicht dabei? Demnächst erscheinen weitere Wohnmarktberichte. Schauen Sie in den nächsten Tagen gerne nochmal vorbei oder senden Sie uns eine Nachricht an marktberichte@bbi-gmbh.de und erhalten den Marktbericht bereits vor Veröffentlichung.
Info: Der Redaktionsschluss der Marktberichte war Anfang 2022. Die Marktberichte liefern zwar weiterhin einen interessanten Rückblick auf die Preisentwicklung der letzten Jahre, für eine aktuelle Marktwert-Einschätzung zum heutigen Tage Bedarf es einer individuellen Überprüfung, da sich die Märkte in den vergangenen Monaten verändert haben. Starten Sie jetzt eine kostenlose Sofortbewertung Online.
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So lesen Sie den Wohnmarktbericht
Wie die Informationen in den Lagekarten sowie die Daten in den Tabellen und Grafiken erhoben werden.
Der Wohnmarktbericht wird vom iib Dr. Hettenbach Institut (iib-Institut) erhoben, einem unabhängigen Analysehaus mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt. Die Einstufung in fünf Wohnlagen erfolgt nach einem zweistufigen Verfahren:
Lage
Die Einstufung in fünf Wohnlagen erfolgt nach einem zweistufigen Verfahren:
Zunächst werden für jedes Wohnquartier sogenannte
Preislagen ermittelt. Hierfür sind vier Faktoren relevant:
1. die Immobilienpreise (siehe „Datenanalyse“),
2. die Arbeitslosenquote,
3. das Einkommen der Anwohner,
4. der Wohnwert (anhand von Typ- und Baujahrsklassen).
Die Preislagen gehen mit 30 Prozent in die Gesamtwertung ein.
Danach prüft das iib Institut jede Preislage nach einem umfangreichen Kriterienkatalog. Dieser berücksichtigt städtebauliche Faktoren (Gebäudezustand, Straßenbild), Verkehr (Haltestellen, Parkplätze), Versorgung (Schulen, Geschäfte), Umwelt (Lärmbelastung, Grünflächen) und Soziales (Leerstand, Straftaten). Das Ergebnis macht 70 Prozent der Gesamtwertung aus.
Datenanalyse
Das iib-Institut erfasst täglich die Preise von rund 350.000 Immobilienangeboten auf allen relevanten Internetportalen. Die Werte werden so bereinigt, dass sie tatsächlich gezahlten Summen entsprechen. Eine Preisspanne wird ab sechs Objekten angegeben, Ausreißer nach oben oder unten bleiben unberücksichtigt. Als Orientierung ist bei den Preisspannen der Durchschnittspreis der Gesamtstadt angegeben.
Der gewichtete Mittelwert oder Durchschnittspreis bietet Käufern und Verkäufern, Mietern und Vermietern eine gute Orientierung: Die eine Hälfte der Immobilien in der jeweiligen Lage beziehungsweise Kategorie ist billiger, die andere Hälfte teurer.
Sämtliche Preisangaben beziehen sich auf Bestandsimmobilien, also Objekte, die älter als drei Jahre sind. Als Datenbasis dienen Inserate, recherchierte Objekte sowie Abschlussdaten der vergangenen 24 Monate. Bei der Rendite handelt es sich um die Bruttomietrendite p.a., also den Jahreszins für die Vermietung – ohne Kosten für Erwerb, Finanzierung oder Unterhalt.
So entsteht der Zentralwert
Der weiße Punkt im Balken stellt den gewichteten Mittelpunkt dar. In der Statistik wird hier vom „Median“ oder auch dem „Zentralwert“ gesprochen, der Stelle an der ein Datensatz in genau zwei gleichgroße Hälften geteilt wird (50 % aller Datensätze liegen über und 50 % liegen unter dem Median).
In der dunklen Spanne sind ausreißerbereinigte Objekte, Angebote sowie Abschlussdaten zu finden; hier liegt somit der überwiegende Anteil des Marktes. Um Verfälschungen durch marktunübliche Immobilien zu vermeiden, werden Ausreißer mathematisch bereinigt.
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