Neue Wohnmarktberichte nehmen Kölner Veedel unter die Lupe
26.03.2022
Neue Wohnmarktberichte nehmen Kölner Veedel unter die Lupe
Die BECKER & BECKER Immobilien GmbH veröffentlicht seine diesjährigen Wohnmarktberichte für Kölner Stadtbezirke und einzelne Veedel.
Die kompakten Veedelsanalysen werden in den nächsten Tagen in mehreren Stadtteilen als Druckexemplare an viele Haushalten verteilt. Außerdem können diese sowie die umfassenderen Bezirksberichte hier kostenlos heruntergeladen werden. Dabei wurden neben der jeweiligen Mikrolage im Preisranking auch der Gebäudezustand berücksichtigt, also ob die Immobilie renovierungsbedürftig oder in einem neuwertigen Zustand ist.
Zusammengefasst zeigt sich, dass die Preise für bestehende Eigentumswohnungen im Kölner Stadtgebiet in 2021 im Schnitt um rund sieben Prozent erhöhten. Die Wohnungskaltmieten kletterten um circa dreieinhalb Prozent. „Betrachtet man einzelne Viertel, dann fällt auf, dass in guten Lagen die Steigerungen etwas abflachten, während an einfachen und mittelguten Wohnstandorten die Preis- und Mietsteigerungen teils über diesen Durchschnittswerten lagen“, erläutert Martin Becker, geschäftsführender Gesellschafter der BECKER & BECKER Immobilien GmbH.
Stärkere Steigerungen in einfachen und mittelguten Lagen
In Raderthal und Westhoven beispielsweise lagen die Erhöhungen bei Eigentumswohnungen bei acht Prozent, die Kaltmieten stiegen um 3,6 Prozent (Raderthal) beziehungsweise durchschnittlich 3,3 Prozent (Westhoven).
In teuren Lagen fielen die Erhöhungen häufig moderater aus: Im Veedel Klettenberg lag die Erhöhung für Eigentumswohnungen bei 6,4 Prozent, die für Mietwohnungen bei 2,4 Prozent.
„Bevorzugte Lagen hatten in der Vergangenheit oft höhere Steigerungsraten als nachrangige Standorte mit geringerer Nachfrage. Das hat sich in den letzten zwei bis drei geändert. Nachfrage und Preise stiegen auch in einfacheren Lagen. Es kommt zu Nachholeffekten“, sagt Mitgesellschafterin und Prokuristin Malin Becker.
Ähnlich auch das Bild bei Einfamilienhäusern. In stark nachgefragten Lagen wie in Rodenkirchen stiegen die Häuserpreise im Bestand um moderate 2,2 Prozent. An mittelguten Standorten wie in Bilderstöckchen hingegen um acht Prozent und im angrenzenden Chorweiler um 7,4 Prozent.
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