Zwischen Rheinauhafen und Severinstraße! MFH mit Ausbaureserve!
Beschreibung
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In der Kölner Altstadt-Süd, einer der begehrtesten Wohnlagen, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und zwei Garagen. Die sechs Wohnungen sind unterteilt in drei 2-Zimmer- und drei 3-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 346 m² Wohnfläche. Darüber hinaus verfügt das Haus über Erweiterungspotenzial in Form eines Dachgeschossausbaus. Hierfür besteht eine genehmigte Planung, wonach ca. 100 m² weitere Wohnfläche geschaffen werden können. Für die dann insgesamt 446 m² wird eine Soll-Jahresmiete von ca. 53.000,- EUR als realistisch eingeschätzt. Die vorhandenen Wohnungen erwirtschaften inkl. der Garagen ca. 39.000,- EUR Jahresmiete. Ursprünglich ca. 1970 errichtet, wurde das Objekt in 2011 aufwendig saniert und präsentiert sich nun als ansprechend modernes Straßenschmuckstück.
Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
5093
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Köln
Baujahr
1970
Vermietet
Ja
Flächen
Grundstücksfläche
310
m²
Angaben zum Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Ausstattung
Bei den Sanierungsarbeiten sind insbesondere die Erneuerung und Vergrößerung der Balkone, Austausch der ursprünglichen Fenster sowie die Fassadenneugestaltung hervorzuheben.
Die vermieteten Wohnungen sind aktuell von einfacher Ausstattung. Die freie 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG wurde komplett (inkl. Badezimmer) renoviert und kann sofort vermietet werden.
Beheizt werden die Wohnungen über einzelne Gas-Etagenheizungen, welche eine einfache und individuelle Abrechnung ermöglichen.
Die Grundrisse sind praktisch geschnitten und bieten maximale Flächenausnutzung.
Der neugestaltete Grünbereich dient den Mietern als eigene kleine Stadtoase, wobei die Bewohner des Erdgeschosses hier zusätzlich über eigene Bereiche bzw. eine Terrasse verfügen können.
Im Untergeschoss steht für jede Wohnung ein separater Mieterkeller bereit. Der vorhandene Fahrradkeller sowie der Waschraum werden gemeinschaftlich genutzt.
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Lage
Die Altstadt-Süd (oder auch kurz Südstadt genannt) ist eines der urigsten Kölschen Veedel und grenzt im Norden an die Achse Neumarkt/Heumarkt und im Osten an das Rheinufer. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist dabei denkbar gut gelegen: Nur etwa 200 m vom Rhein und dem Rheinauhafen mit seinen wunderschönen Cafés und Spazierwegen auf der einen Seite und auf der anderen Seite in gleicher Nähe die Severinstraße als Einkaufszentrum des Viertels. Hier finden die Bewohner Shopping-Möglichkeiten aller Art; wie z.B. Rewe-Supermarkt, Bäckereien, Juweliere und Boutiquen. Über die Haltestellen Severinstraße und Ubierring, welche innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind, ist die ÖPNV-Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Zusätzlich fahren zwei Buslinien in unmittelbarer Nähe ab.
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