Südstadt: Rentable Kapitalanlage mit 14 Wohneinheiten
Beschreibung
Dieses in wunderbarer Zentrumslage befindliche Mehrfamilienhaus wurde in den 1930er Jahren errichtet und verfügt über insgesamt 14 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 600 m².
Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt auf die Geschosse: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 69,5 m², die mit der darüberliegenden 2-Zimmer-Wohnung über eine innenliegende Treppe verbunden ist. Im hinteren Anbau befindet sich vom EG bis zum 4. OG jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m². In den Obergeschossen 1-4 sind jeweils zwei Wohnungen im vorderen Gebäudeteil vorzufinden. Dabei handelt es sich jeweils um 2-Zimmer-Wohnungen mit 37 bis 45 m².
Derzeit sind 13 von 14 Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 4.386 . Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 52.636 . Die 37 m² große, leerstehende Dachgeschosswohnung ist modernisierungsbedürftig und würde im Anschluss eine attraktive Miethöhe erzielen. Es ergäbe sich somit eine Jahressollmiete von ca. 57.500 .
Eine genaue Mietaufstellung stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.
Haben Sie Interesse an dieser Kapitalanlage? Gerne stellen wir Ihnen alle Details des Objektes persönlich vor. Besichtigungen sind kurzfristig möglich - Telefon: 02203 59900-10 (Matthias Becker)
Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
5441
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Köln
Baujahr
1935
Vermietet
Ja
Zimmer
29
Flächen
Wohnfläche
600,56
m²
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
45.4
kWh/(m²*a)
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Ausstattung
Die Wohnungen sind von einfacher bis mittlerer Ausstattung und verfügen über Gas-Etagenheizungen. Bäder mit Dusche und tlw. Wanne sind in allen Wohnungen vorhanden.
Maßnahmen zur Modernisierung und Instandhaltung wurden stets sukzessive und nach Bedarf vorgenommen. In den Wohnungen sind doppelverglaste Kunststofffenster vorhanden.
Ein neuer Eigentümer sollte für die kommenden Jahre weitere Modernisierungen für einzelne Wohnungen einplanen. Eine zusätzliche Option ist ein Ausbau des Dachgeschosses, analog zum Nachbarhaus. Hier könnte - eine entsprechende Baugenehmigung vorausgesetzt - weiterer Wohnraum entstehen.
Im Jahre 2006 wurde ein Treppenturm im Hinterhof als zweiter Rettungsweg errichtet.
Die Vermietung war hier in den vergangen Jahren stets mit großer Nachfrage verbunden. Auch künftig ist in dieser Lage von einer hervorragenden Vermietbarkeit auszugehen.
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Lage
Die Kölner Südstadt gilt als das urigste kölnische Veedel und gehört seit Jahren zu den innerstädtischen Toplagen Kölns.
Ihre Bewohner können hier die Großstadtatmosphäre ebenso genießen, wie auch die ruhigen Grünflächen in der Nähe. Insbesondere der beliebte Volksgarten sowie der Vorgebirgspark bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung in unmittelbarer Nähe.
Es bestehen ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Bonner Straße ist der Kölner Verteilerkreis mit Autobahnanbindung in alle Richtungen schnell zu erreichen.
Ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in direkter Umgebung.
Die Nähe zum Chlodwigplatz mit den vielen gemütlichen Restaurants und urigen Kneipen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Rheinufers sind zusätzliche Highlights an diesem Standort.
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