Köln-Müngersdorf: Mehrfamilienhaus in bester Lage!
Beschreibung
VERKAUFT!
Dieses in bester Lage befindliche Mehrfamilienhaus wurde in den 1950er Jahren mit vier Wohneinheiten errichtet. 1999/2000 wurde das Dachgeschoss mit zwei weiteren Wohneinheiten ausgebaut. Somit verfügt das Mehrfamilienhaus heute über insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 400 m².
Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt auf die Geschosse: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 69 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über eine sehr schöne Terrasse und einen direkten Zugang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen ebenfalls mit rund 69 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügen über keinen Balkon, beide Mietparteien haben aber die Möglichkeit im großen wunderschönen Garten im hinteren Teil eine vorgegebene Fläche zu nutzen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 60 m² Wohnfläche. Beide Wohnung verfügen über zwei -unter freiem Himmel liegende- Balkone.
Derzeit sind alle 6 Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 3.182,50. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 38.190,- . Der durchschnittliche Mietpreis beträgt ca. 8 /m².
Eine genaue Mietaufstellung stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.
Für das Objekt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Haben Sie Interesse an dieser Kapitalanlage? Gerne stellen wir Ihnen alle Details des Objektes persönlich vor.
Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
5660
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Köln
Baujahr
1955
Vermietet
Ja
Zimmer
16
Flächen
Grundstücksfläche
702
m²
Wohnfläche
396
m²
Nutzfläche
138
m²
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
171.1
kWh/(m²*a)
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Externe Dienste / Social Media
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Ausstattung
Die Wohnungen sind von einfacher/mittlerer bis guter Ausstattung und verfügen über Gas-Etagenheizungen. Bäder mit Wanne sind in allen Wohnungen vorhanden.
Maßnahmen zur Modernisierung und Instandhaltung wurden stets sukzessive und nach Bedarf vorgenommen. In allen Wohnungen sind doppelverglaste Kunststofffenster.
Die Vermietung war hier in den vergangen Jahren stets mit sehr großer Nachfrage verbunden. Auch künftig ist in dieser Lage von einer hervorragenden Vermietbarkeit auszugehen.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im westlichen Kölner Stadtteil Müngersdorf.
Durch die grüne und zentrumsnahe Lage ist Müngersdorf ein sehr begehrter Stadtteil von Köln.
Dies bestätigen auch die großen Neubauprojekte in der Umgebung, deren Wohnungen im Hochpreissegment angeboten werden.
Über die Hauptverkehrsader Aachener Straße können Sie schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto die Kölner Innenstadt, wie auch den Autobahnring mit guten Anschlüssen an die A1, A4 und A57 erreichen.
Im Ortsteil finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe.
Der in der Nähe gelegene Grüngürtel bietet ein beliebtes Naherholungsgebiet und lädt zu ausgiebigen Spazier- und Fahrradtouren ein.
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