++ Hier gehts zur Onlinebesichtigung: https://youtu.be/r8w5PFvwy7Y ++
Das freistehende Dreifamilienhaus im beliebten Stadtteil Dellbrück sucht einen neuen Eigentümer, der auf der Suche nach einer idealen Kapitalanlage in familienfreundlicher, grüner Lage ist oder diese spannende Immobilie gerne selbstbeziehen möchte. Beide Möglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung!
Die Aufteilung des Hauses: Aktuell teilt sich das Haus in zwei attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss auf. Ursprünglich im Jahr 1940 erbaut und im Jahr 1992 um einen Anbau erweitert, bietet das schmucke Haus diverse Nutzungsmöglichkeiten.
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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de
Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!
Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
BBI 7160
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Köln
Baujahr
1992
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
10
Keller
unterkellert
Flächen
Grundstücksfläche
539
m²
Wohnfläche
295,5
m²
Nutzfläche
128,1
m²
Vermietbare Fläche
295,5
m²
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
230,47
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
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Ausstattung
Die Highlights der Immobilie im Überblick:
- drei bezugsfreie Wohneinheiten - zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erd-/ Obergeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - eigene Gartenterrasse und Grünabschnitt für die Erdgeschosseinheit - neu angelegter Gemeinschaftsgarten für alle Parteien - neue Zaunanlage aus dem Jahr 2022 - drei separate Gas-Etagenheizungen - neuer Fassadenanstrich aus dem Jahr 2022 - Neuanlage der beiden Stellplätze im Jahr 2022 - Kunststofffenster - zu erwartende Kaltmiete zwischen 11 - 12 EUR pro qm - mögliche Jahressollmiete (kalt) von 43.680 EUR - Kaufpreisfaktor 21 - großzügiges Kellergeschoss - zwei Stellplätze - malermäßig renovierte Übergabe des Hauses - inklusive Vermietungspaket (Professionelle Vermietung aller Einheiten inklusive) - Möglichkeit des Umbaus zu einem Einfamilienhaus nebst Anbau zur Vermietung. - und vieles mehr!
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Lage
Der beliebteste Stadtteil der Kölner
Nicht umsonst wurde der Ortsteil Dellbrück vor nicht allzu langer Zeit bei einer repräsentativen Umfrage zum beliebtesten Stadtteil der Kölner gewählt! Der charmante Ortskern rund um die Dellbrücker Hauptstraße bietet alles, was das Herz begehrt! Sie finden eine Infrastruktur, bei der es an nichts fehlt. Wochenmarkt mit regionalen Produkten und Kleidung, Fachgeschäfte, Supermärkte, Biomarkt, Bäckereien, Post, ärztliche Versorgung sowie Apotheken und Banken. Das Krankenhaus Köln-Holweide liegt direkt an der Grenze zu Dellbrück.
Insgesamt gibt es drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im Ort sowie eine Auswahl an Kindergärten. Im angrenzenden Refrath finden Sie weitere Kindergärten, ein Gymnasium und eine Realschule vor. Daher ist Dellbrück auch bei jungen Familien sehr beliebt. Eingebettet in eine grüne Umgebung im Thurner Wald, Thielenbruch und Königsforst findet man viel Raum zur Erholung. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie nicht enden wollende Joggingstrecken und Fitnessstudios finden Sie quasi direkt vor der Tür. Dellbrück ist mit der S-Bahn und den KVB-Stadtbahnlinien 3 und 18 (Haltestelle Dellbrücker Haupt- straße) an das Kölner und Bonner Zentrum und das Umland angeschlossen. Die Buslinien 154 und 436 bringen Sie in den Kölner Süden oder in das benachbarte Bergisch Gladbach. Die Bergisch Gladbacher Straße ist die Hauptverkehrsader, über die sich auch schnell die Autobahn A3 und A4 erreichen lässt. Über den S- Bahnhof erreichen Sie mit der S-Bahnlinie S11 weitere Ziele, wie den Hauptbahnhof oder das Bergische Land, in nur wenigen Minuten.
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