Leerstehendes Schmuckstück mit Garage - wenn nicht jetzt, wann dann?
Beschreibung
Herzlichen Glückwunsch, Ihre Immobiliensuche hat ein Ende gefunden!
Zum Verkauf steht diese schmucke Zwei-Zimmer-Wohnung im schönen Zollstock. Auf ca. 54,21 m² Wohnfläche verteilt sich Ihr neues Vermietungsobjekt, oder aber auch Ihr privates Nest. Der Leerstand ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung. Praktischerweise ist das Badezimmer bereits vollständig in tollem Stil modernisiert, sodass einem direkten Einzug nichts entgegen spricht. Und damit nicht genug, befindet sich ...
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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!
Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
BBI-7902
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Köln
Baujahr
1974
Zustand
modernisiert
Verfügbar ab
ab sofort
Zimmer
2
Keller
unterkellert
Flächen
Etage
1
Wohnfläche
54,21
m²
Preise
Kaufpreis
249.000,00
€
Provision
3,57 % inkl. USt.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
109,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
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Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie:
- Baujahr des Gebäudekomplexes: 1974 - Modernisiertes Badezimmer aus 2019 - Handtuchheizkörper - Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung - Zeitloser Laminat in Wohn-, Flur- und Schlafbereich - Inklusive Ikea-Einbauküche auf moderner Fliesen-Optik - Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne - Kellerraum vorhanden - Trockenräume im Keller - Hausgeld i. H. v.: Wohnung 312,00 € / Garage 29,00 € - Eigene Garage mit Stromanschluss - Aufzug - In 2022 neue Wohnungs-Sicherheitstüre verbaut - Gesunde Instandhaltungsrücklage i. H. v. ca. 725.000 € - Sehr gepflegte Außenanlage - u. v. m.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Kölner Wohngegend Zollstock, unweit des Kalscheurer Weihers. Zollstock zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die familiäre Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass auch umliegende Städte wie Bonn oder Düsseldorf gut erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Der nahegelegene Grüngürtel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Kalscheurer Weiher, mit seinem idyllischen Park, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Hier holen Sie sich ein Stück Urlaub nach Hause.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung in der Natur.
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