☀️Wohnglück in Ensen☀️ Maisonette-Traum mit hervorragender Ausstattung in Rheinnähe

Beschreibung

Herzlichen Glückwunsch, Ihr Wohntraum wird wahr!

Sie haben schon lange nach einer Wohnung gesucht, die Ihren Bedürfnissen gerecht wird? Dieses Schmuckstück hält einiges für Sie bereit. Ein individueller Grundriss - verteilt auf zwei Etagen - bringt einen großzügigen Wohncharakter mit sich. Auf insgesamt ca. 96 m² befinden sich vier Zimmer, ein großes und helles Badezimmer, ein Gäste-WC, ein....

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-8676
Objektart	Maisonette Wohnung
Ort	Köln
Baujahr	1996
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Distanz zur Autobahn	2.6 km
Zimmer	4
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	2
Wohnfläche	96 m²

Preise

Kaufpreis	439.000,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	113,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

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Ausstattung

Die Wohnung bringt folgende Ausstattungsmerkmale mit sich:

- Ca. 96 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Vier Zimmer zur individuellen Nutzung
- Modernisierung in 2009/2023: Badezimmer / Gäste-WC / Bodenbeläge / Klimaanlage
- Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Helle Fliesen im Wohn- Küchen- Bad- und Flurbereich
- Gemütlicher und moderner Laminat in den restlichen Zimmern
- Balkonfenster Austausch in 2025 (3-fach-verglast)
- Ca. 12 m² großer Balkon
- Und vieles mehr!

Grundriss

Lage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Ensen in Köln. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, so dass Sie bequem in die Innenstadt von Köln gelangen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bäcker, die ebenfalls in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Die Lage in Ensen ist besonders attraktiv, da Sie hier in unmittelbarer Nähe zum Rhein wohnen und somit die Möglichkeit haben, die Natur und die schöne Umgebung zu genießen. Auch die Autobahn ist nur 5 Minuten entfernt, so dass Sie eine gute Anbindung an die Stadt Köln haben.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Natur, aber auch einer guten Anbindung an die Stadt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier können Sie das Stadtleben und die Natur gleichermaßen genießen.

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