Gefragte Lage: Teilweise vermietetes Zweifamilienhaus in Poll!

Beschreibung

Ein Haus voller Möglichkeiten!

In begehrter Lage von Köln-Poll steht dieses gut gepflegte und einladende Zweifamilienhaus inkl. ausgebautem Dachgeschoss.

Die ca. 71 m² Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad inkl. Badewanne, sowie über eine helle Wohnküche mit Essbereich und Balkonzugang. Der Gartenbereich hinter dem Haus wird von den Mietern genutzt, dies ist jedoch vertraglich nicht festgehalten. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 817,65 € vermietet. Die Mieter würden sich über eine Fortsetzung des Mietverhältnisses freuen.

Die weitere Wohnung ist derzeit frei und könnte (in Kombination mit dem Dachgeschoss) entweder direkt vermietet oder von Ihnen selbst genutzt werden.

....Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-8113
Objektart	Mehrfamilienhaus
Ort	Köln
Baujahr	1935
Zustand	gepflegt
Vermietet	Ja
Zimmer	8
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	354 m²
Wohnfläche	192 m²

Preise

Kaufpreis	719.000,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	286,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Ausstattung

Angeboten wird hier ein charmantes Zweifamilienhaus im beliebten Poll.
Das Dachgeschoss ist vollausgebaut und genehmigt.
Um das Haus als Dreifamilienhaus zu führen, sind nur wenige Umbaumaßnahmen erforderlich.
Der Brandschutz zum Nachbarn hin wurde bereits aufwendig durchgeführt - ebenso der zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das Haus wurde ca. 1935 erbaut und in den Jahren 2008/2009 umfangreich modernisiert.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Dachdämmung
- Außendämmung der Fassade
- neue, teils bodentiefe Fenster im Dachgeschoss
- neue Fenster zum Garten hin im 1. Obergeschoss
- elektrische Markise im 1. Obergeschoss
- neue Balkontür im Erdgeschoss und Obergeschoss
- neue Wohnungeingangs- und Zimmertüren im Ober- und Dachgeschoss
- drei neue Bäder
- neue Stromkreise
- Erneuerung der Wasser- und Abflussrohre
- die meisten Fenster verfügen über Rollläden, teilweise sogar über elektrische.

Die Gaszentralheizung wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger ist ggf. ein Kamineinbau möglich. Hinzu wurde die Kanaldichtigkeitsprüfung durchgeführt.

Die Holzbalkendecken haben eine neue Schüttung und Trittschalldämmung erhalten. Im Keller wurde der alte Lehmboden entfernt und mit Beton aufgegossen und Bewehrung ausgelegt. Altersbedingt weist der Keller und das Vorhaus (Treppe Eingangsbereich) an manchen Stellen Feuchtigkeit auf.

Grundriss

Lage

Köln-Poll: Herzlich willkommen im stadtnahen und am Rhein gelegenen Köln-Poll.

Fragen Sie einen Poller nach dem Highlight von Poll, wird der kurze Weg zum Rheinufer ganz oben stehen.
Der Leinpfad führt Sie im Norden bis in die Kölner Innenstadt und im Süden bis nach Zündorf. Ob das Spazieren zu Fuß oder das Radeln mit dem Fahrrad - Erholung ist garantiert.

Im gemütliche Ortskern von Poll finden Sie Supermärkte (Netto, Aldi und Lidl), Banken, Ärzte, Apotheken, Boutiquen und vieles mehr. Auch der Drink am Abend und das Essengehen am Wochenende in unterschiedlichen Restaurants sind mit kurzen Wegen gekennzeichnet.

Ebenfalls die unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen machen Poll zu einem beliebten und attraktiven Wohnort. Mit dem Bus oder zu Fuß erreichen Sie leicht die nächste Bahnhaltestelle Linie 7, die Sie sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in den Kölner Süden bringt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil. Zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung laden die "Poller Wiesen" in malerischer Rheinlage ein. Im grünen Ambiente können Sie sportliche Aktivitäten, wie auch gemütliche Spaziergänge bis über die Südbrücke zur Kölner Südstadt, genießen.

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