Großzügiges Wohnen oder doch Mehrgenerationenhaus?
Beschreibung
Diese Immobilie in Overath Marialinden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob großzügiges Wohnen auf ca. 183 m², das Modell des Mehrgenerationenhaushalts oder als Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Das Haus bietet die Option, drei abschließbare Einheiten zu schaffen, die einzeln vermietet oder gemeinsam genutzt werden können.
Im Erdgeschoss befindet sich eine...
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Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
BBI-7691
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Overath
Baujahr
1904
Zustand
modernisiert
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
8
Keller
unterkellert
Flächen
Grundstücksfläche
926
m²
Wohnfläche
183
m²
Nutzfläche
54
m²
Preise
Kaufpreis
499.000,00
€
Provision
3,57 % inkl. USt.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
161,00
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
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Ausstattung
Gerne fassen wir die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie kompakt zusammen:
- stetig modernisiertes Haus aus dem Jahr 1904
- barrierearm (Treppenlift EG-1.OG & 1.OG-DG)
- Möglichkeit als drei getrennte Einheiten zu Vermieten/Nutzen
- ca. 183 m² Wohnfläche und ca. 926 m² Grundstücksfläche
- 8 Zimmer und 4 Badezimmer
- Garage und Lagermöglichkeiten
- großzügiger Innenhof
- Dacheindeckung Garagen ca. in den Jahren 2000 & 2011 erneuert
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Lage
Marialinden ist ein malerisches Dorf in Nordrhein-Westfalen, und liegt etwa 30km östlich von Köln in der Stadt Overath. Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf, eine Poststelle, die offene Ganztagsschule, zwei Kindergärten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie ein Alten-Wohnheim sind fußläufig gut erreichbar. Lokale Geschäfte und Supermärkte sorgen für den täglichen Bedarf, während ein Wochenmarkt in Overath frische Produkte aus der Region anbieten.
Für Freizeitaktivitäten bietet Overath Marialinden eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Wald und die zahlreichen Wanderwege bieten Erholung und Entspannung in der Natur. Wunderschöne Naturschutzgebiete und Wanderrouten, als auch die Vielfalt örtlichen Vereinlebens machen ihn zu einem Ort mit hohem Freizeitwert.
Die Anbindung von Overath Marialinden ist gut ausgebaut. Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und verbindet das Dorf mit umliegenden Städten wie Köln und Bonn. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte. Mit der Bahn RB 25 kann man halbstündlich ab Overath in Richtung Köln und Gummersbach fahren.
Insgesamt bietet Overath Marialinden eine gute Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und einer guten Verkehrsanbindung, die das Dorf zu einem attraktiven und begehrtem Wohnort macht.
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reserviert
