Beverly Sülz: Endetage + ausbaufähiges Dachgeschoss!

Beschreibung

In begehrter Toplage von Köln-Sülz befindet sich die angebotene Immobilie im zweiten und dritten Obergeschoss und bildet damit die aktuelle Endetage des in den 1930er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses. Die bereits ausgebaute Wohnung verfügt aktuell über zwei Zimmer, die auf ca. 56 m² Wohnfläche verteilt sind.
Über den Flur erreichen Sie die große Wohnküche mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon... SIE MÖCHTEN GERNE MEHR ERFAHREN?

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-7950
Objektart	Wohnung
Ort	Köln
Baujahr	1937
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	nach Absprache
Zimmer	2
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	2
Wohnfläche	56 m²
Nutzfläche	56 m²

Preise

Kaufpreis	315.000,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	97,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

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Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale dieser besonderen Endetage-Einheit & Ausbaumöglichkeit für Sie im Überblick:

- helle Endetagen-Wohnung im dritten Obergeschoss
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Wannenbad
- Sonnenloggia
- charmanter Stäbchenparkett in Flur, Wohnzimmer & Schlafzimmer
- PVC-Bodenbelag in der Küche
- Fliesen im Badezimmer
- darüberliegendes Ausbaufähiges Dachgeschoss mit eigenem Treppenhauszugang
- Abstellraum im Keller
- Verfügbar ab November/Dezember 2024
- und vieles mehr!

Grundriss

Lage

Auf der einen Seite an den Altstadt-Kern, auf der anderen Seite an den Grüngürtel angrenzend, ist Köln-Sülz zu Recht eine der beliebtesten Wohngegenden Kölns.

In wenigen Minuten zu Fuß haben Sie mit der Sülzburgstraße alle Geschäfte wie Supermärkte, Banken, Einzelhandel, Eiscafé, Blumenladen usw. in unmittelbarer Nähe.

Über den Sülzgürtel und die Luxemburger Str. erreichen Sie mit den KVB-Linien 13 und 18 bequem alle Regionen in Köln.

Ebenfalls über die Luxemburger Straße haben Sie den Anschluss an die Autobahn A4.

Besonders zu schätzen, wissen die Sülzer ihren Beethovenpark mit Zugang zum Kölner Grüngürtel und damit unendlich langen Jogging- und Spazierwegen.

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