Haus statt Wohnung? Neue Bewohner mit kreativen Gestaltungsideen gesucht!

Beschreibung

Sie möchten sich eine Immobilie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen erschaffen? Sie möchten sich verkleinern, jedoch nicht auf die Vorteile eines Eigenheims verzichten? Dann haben wir hier das Richtige für Sie!

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus sucht neue Bewohner mit kreativen Gestaltungsideen, die das Haus entweder durch eine Modernisierung in seiner derzeitigen Aufteilung beleben oder durch entsprechende Umbaumaßnahmen die Wohn-/Nutzfläche optimieren und das Potenzial des charmanten Hauses vollumfänglich ausschöpfen!
Derzeit verfügt das Haus über ca. 77qm Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 40qm Nutzfläche im Keller sowie weitere Flächen für Wintergarten (ca. 17qm) und Dachgeschoss (ca. 6qm).

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Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI 6995
Objektart	Doppelhaushälfte
Ort	Köln
Baujahr	1952
Zustand	Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab	nach Absprache
Zimmer	3
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	453 m²
Wohnfläche	77 m²
Nutzfläche	40 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	256,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Ausstattung

Die Doppelhaushälfte im schönen Köln-Merheim wartet mit folgenden Ausstattungsmerkmalen auf Sie:

- rundherum eingefriedetes Grundstück für maximale Privatsphäre
- sonniges, grün angelegtes Grundstück
- ca. 77qm Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen, zuzüglich weitere Fläche im Dachgeschoss und Wintergarten
- überwiegend Kunststofffenster aus den Jahren 1994-1997
- Holzfenster im Dachgeschoss
- Fliesen in Küche, Wohnzimmer und Flur
- Wintergarten mit großen Fensterflächen und Zugang zum Garten
- Obergeschoss mit Fliesenbelag in Flur und Badezimmer
- Einbau des Badezimmers im Obergeschoss mit großer Dusche im Jahr 2005
- großes Schlafzimmer mit Teppichboden und Aufgang zum Dachboden
- Kellergeschoss mit großem Abstell-/Hobbyraum und Wannenbad sowie Zugang zum Garten
- Gas-Zentralheizung mit erneuertem Brenner (Firma Junkers) aus dem Jahr 2009
- Erneuerung der Sicherungskästen schätzungsweise im Jahr 2005
- Neuer Fassadenputz und Sockelleiste aus dem Jahr 2010
- Garage mit Carport
- und vieles mehr!

Grundriss

Lage

Köln-Merheim liegt im Osten Kölns, auf der rechten Rheinseite.

Merheim ist ein ländlicher Stadtteil mit gewachsener Atmosphäre. Die nahe gelegene Merheimer Heide ist vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Wiesen und Sportplätzen sowie einem ausgedehnten Wegenetz zu Outdoor-Aktivitäten animiert.

Alles was Sie für das tägliche Leben benötigen finden Sie fast direkt vor Ort. Bekannte Supermarktketten wie Aldi, Lidl, Kaufland und Edeka erreichen Sie innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto. Ebenfalls befindet sich hier eine Apotheke, Bäckereien, Tierbedarf, Cafés und einige Restaurants.
Die medizinische Versorgung ist durch die umliegenden ansässigen Ärzte oder durch das in wenigen Minuten erreichbare Klinikum Merheim bestens gewährleistet.

Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Merheim mit der Kölner Innenstadt.
Die umliegenden Stadtteile sind gut mit dem Bus zu erreichen.
Die direkte Zufahrt auf die A4 erfolgt über das Autobahnkreuz Köln-Merheim.

Kindergärten und eine Grundschule sind in Merheim vorhanden.
Eine Realschule erreichen Sie im benachbarten Köln-Brück, Gymnasien und andere Schulformen sind gut und zügig mit der Straßenbahnlinie 1 zu erreichen.
Das alles macht Merheim zu einem besonders beliebten Wohnort!

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