Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus mit Blick auf Wald und Flur!

Blick auf die Terrasse

Beschreibung

Dieses gut konzipierte familienfreundliche Anwesen besticht nicht nur durch seine wunderschöne Lage, sondern auch mit einer sehr noblen und gut konzipierten Architektur des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich der eigentliche "Lebensraum". Eine große Wohnküche verleiht dem Haus eine ganz besondere familien- und gastfreundliche Note. Die großen Fensterflächen und der Erker geben dem Raum ausreichend Licht. Ein sehr gemütlicher Kachelofen rundet das Gesamtbild ab. Vom großzügigen Wohnraum aus schaut man auf eine Galerie ins Obergeschoss. Die dadurch vermittelte und vorhandene Raumhöhe gibt dem Wohnzimmer einen besonderen Flair. Ein weiterer Kachelofen (mit Sichtscheibe) im Wohnbereich sorgt für Behaglichkeit und Wohlbefinden. Selbstverständlich befindet sich auf gleicher Ebene ein Dielen- und Garderobenbereich, eine Abstellmöglichkeit und ein Gäste-WC.
Von der Diele aus gelangt man über eine geräumige Treppe in das Obergeschoss. Dort finden Sie drei Schlafräume, ein Büro und ein großes Badezimmer mit Fenster vor.
Das Untergeschoss wird nicht nur als reine Abstellfläche genutzt. Hier finden Sie eine Sauna mit Ausgang zum Garten, einen schönen Gästebereich mit vollwertigem Bad und Gäste-WC vor.
Der pflegeleichte, aber sehr aufwendig gestaltete Garten mit seinen unzähligen Nutzungsmöglichkeiten zu entspannen soll Sie neugierig machen und lädt geradezu zur Besichtigung ein.

Objektdaten

Objektnummer 5215
Objektart Einfamilienhaus
Ort Overath
Baujahr 1988
Zimmer 5

Flächen

Grundstücksfläche 748 m²
Wohnfläche 169 m²
Nutzfläche 100 m²

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger Gas

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Ausstattung

- 2 Bäder
- 2 Gäste WC´s
- Heizungsanlage neu 2011 (Brennwertsystem)
- kombinierte Fußboden/Heizkörper
- Keller fast komplett gefliest
- gesicherte Kellerschacht-Abdeckungen
- Insektenschutzgitter vor einigen Fenstern und Türen Warema
- Markise über Hauptterrasse von Warema
elektrisch mit Handsender und Windfühler
- Dach von innen gedämmt
- Außenrollos elektrisch mit Zeitschaltuhr
- Echtholzparkett 21mm
- 1 Kachelofen
- 1 offener Kamin, der auch als Kachelofen genutzt werden kann
- aufwendige und hochwertige Außenanlagen
- Carport für 2 Fahrzeuge (Stellfläche Einfahrt für weitere
3 Fahrzeuge)

Lage

Der Ort Marialinden gehört zur Stadt Overath und hat circa 2.400 Einwohner. Die Infrastruktur ist optimal, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, 2 Kindergärten, 2 Banken, ein Landgasthof und ein Hotel mit gehobener Küche, ein großer Edeka-Markt und Ärztehaus incl. Zahnarzt und Physiotherapie, weitere Restaurants sind in der Umgebung zu finden und sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreicht. Ebenfalls sind weitläufige Waldflächen sowie Sport- und Erholungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreicht und verbindet in regelmäßigen Abständen mit dem Bahnhof Overath. Von hier aus verbindet die RB25 in kurzen Abständen auf der Strecke Köln-Marienheide. Zur Autobahnauffahrt der A4 (Overath) gelangt man ebenfalls nach wenigen Minuten Autofahrt.
Grundschule und Kindergarten befinden sich in Marialinden selbst. Alle weiterführenden Schulen sind im Zentrum von Overath vorhanden und werden mit dem Schulbus von Marialinden aus angefahren.
Die Immobilie selbst befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer absolut ruhigen Lage.

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