☀️Sonnenanbeter aufgepasst☀️Rhein-Oase jetzt zum Greifen nah!

Beschreibung

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden!

Morgens aufstehen und mit Ihrem ersten Kaffee die vorbeifahrenden Boote beobachten...
Abends einschlafen und von dem außergewöhnlichen Panorama träumen...
Die Wochenenden mit Familie und Freunden auf dem Balkon oder der Dachterrasse genießen...

Einfach ein Stück Urlaub zu Hause haben! Wie klingt das für Sie?

In erster Rheinlage befindet sich diese exklusive Eigentumswohnung in einem TOP gepflegten Mehrfamilienhaus mit UNVERKENNBAREM RHEINBLICK, auf zwei Etagen. Realisieren Sie mit nur wenigen Handschlägen Ihren Traum. Dieses Schmuckstück bietet Ihnen wunderbaren Komfort auf zwei Etagen und verfügt übrigens....SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-7855
Objektart	Maisonette Wohnung
Ort	Köln
Baujahr	2001
Zustand	modernisiert
Verfügbar ab	ab sofort
Zimmer	2.5
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	2
Wohnfläche	101,84 m²

Preise

Kaufpreis	489.000,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	55,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A

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Ausstattung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2001 erbaut und liegt direkt am Rhein, in Köln-Porz.

Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie:

- Zwei Etagen mit großzügigem Schnitt
- Ein himmlischer Balkon im 2. OG und eine überdachte Außenterrasse im 3. OG
- Balkon und Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Echtholz-Parkett in der ganzen Wohnung / abgeschliffen und bearbeitet in 2023
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne und Dusche / modernisiert in 2016
- Neue Gas-Etagen-Heizung aus 2021
- Abstellraum unter der Treppe
- Massive Holzbalken auf der oberen Etage
- Riesiger Kellerraum mit eigener Steckdose und Licht-Fenster
- Großzügige Wohnküche
- Garten zur Mitbenutzung
- Grundriss-Umgestaltungen möglich
- Eine weitere "versteckte" Ebene im 3. OG - als Abstellfläche oder kleiner Arbeitsplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- Ausreichend Steckdosen
- und vieles mehr!

Grundriss

Lage

Die Immobilie liegt im charmanten Kölner Stadtteil Porz, auf der linken Rheinseite von Köln. Hier genießen Sie eine hervorragende Lage direkt am Rhein und können die idyllische Umgebung in vollen Zügen genießen. Die Gegend ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und einem angenehmen Wohnklima.

Die direkte Rheinlage bietet Ihnen die Möglichkeit, Spaziergänge am Ufer zu unternehmen oder sich auf einer der zahlreichen Rheinterrassen zu entspannen. Auch Wassersportaktivitäten wie Segeln oder Stand-Up-Paddling sind hier möglich.

Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A59, die Sie schnell in die Kölner Innenstadt bringt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie keine lange Anfahrtszeit haben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturelle Angebote wie Museen und Theater sind in der Umgebung vorhanden. Abgerundet wird das Angebot von leckeren und etablierten Restaurants.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt.

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