Am Marienstift! Familienzuhause in begehrter Wohnlage von Holweide!

Beschreibung

Besonders beliebt und mit einem ganz eigenen Charme präsentiert sich die verkehrsberuhigte Wohnsiedlung in Köln-Holweide in welcher sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus zum Kauf befindet.

Auf derzeit ca. 111,8 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für eine Familie mit Kindern! Über einen kleinen Stichweg gelangen Sie zum Haus. Im Eingangsbereich befindet sich klassischerweise das Gäste-WC, welches im Jahr 2007 zuletzt erneuert wurde. Gegenüberliegend...SIE MÖCHTEN GERNE MEHR ERFAHREN?

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-7755
Objektart	Reihenmittelhaus
Ort	Köln
Baujahr	1956
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	März 2025
Zimmer	5
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	166 m²
Wohnfläche	111,8 m²

Preise

Kaufpreis	499.000,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	258,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale des gepflegten Reihenmittelhauses für Sie im Überblick:

- Verkehrsberuhigte Wohnlage
- Kein direkter Autoverkehr vor dem Haus
- Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 erweitert um einen Anbau im Jahr 1974 im Erdgeschoss und Kellergeschoss
- Erdgeschoss mit Küche, WC, Kellerabgang, Wohn-/Esszimmer sowie Terrasse mit Garten
- Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer aus dem Jahr 2007
- Laminat im Schlafzimmer und Gästezimmer im 1. OG im Jahr 2020 erneuert
- ausgebautes Dachgeschoss mit zwei wohnlich ausgebauten Zimmern
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009
- Dacheindeckung in den 2000er Jahren erneuert und mit einer Schutzschicht im Jahr 2014 erneut versiegelt
- Sanitäranlagen nebst Stränge wurden im Jahr 2007 erneuert
- isolierverglaste Aluminiumrahmen-Fenster
- Außenrolladen teilw. mit elektrischer Steuerung
- Wohnzimmerfenster mit Zeit- und Sonnenstandsteuerung inkl. Sonnensensor
- Sonnenmarkise elektrisch steuerbar
- NetCologne Glasfaseranschluss
- Vollunterkellerung mit Abstellräumen im Keller sowie ein Gartenzugang

Grundriss

Lage

Die Lage in diesem Teil von Köln-Holweide, zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte und familienfreundliche Umgebung aus. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, während eine Grundschule nur ca. 7 Minuten Gehminuten entfernt ist. Auch ein Spielplatz und ein Park sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wodurch sich die Lage ideal für Familien mit Kindern eignet.

Die Straßenbahnhaltestelle "Maria-Himmelfahrt-Straße" bietet eine zügige und bequeme Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3 & 18 nach Köln-Mülheim und die Kölner Innenstadt erreichen Sie binnen 25 min. Über die nur wenige Minuten entfernte Haltestelle "Vischeringstraße" erreichen Sie bequem die Stadtbahnlinien 3, 13, 18 und die Buslinie 157. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in weniger als zwei Minuten gut erreichbar und ermöglicht eine problemlose Anbindung an andere Städte und Anschlusstellen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn. Das Zentrum von Holweide mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, was den Standort noch attraktiver macht.

Weitere Informationen zum Stadtteil Köln-Holweide erhalten Sie hier: https://www.becker-becker-immobilien.de/regionen/immobilien-in-koeln-holweide-verkaufen-vermieten

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